売却のタイミング

「最近、東京のマンション価格がバブルっぽいけど、いつ売ればいいの？」というご相談、めちゃくちゃ増えています。2026年に入り、東京の市場はいよいよ「選別」のフェーズに入りました。

今回は、2026年最新の状況を踏まえた、後悔しないための「売りどき」を判断する3つの指標を解説します！

1. 「成約価格」と「売り出し価格」のズレをチェック

まず見てほしいのが、ネットに出ている価格（売り出し価格）と、実際に売れた価格（成約価格）の差です。

今、東京のあちこちで「強気すぎる価格で出しているけど、実は売れ残っている」物件が急増中。特に2026年3月のデータでは、売り出し価格と成約価格の差が1,000万円近く開いているエリアも出てきました。

ポイント：周辺で「価格改定（値下げ）」の文字が増えてきたら、それはバブルの勢いが止まったサイン。欲張らずに、適正価格で早めに抜けるのが「1円でも多く残す」コツです。

2. 住宅ローン金利の「足音」を聞く

2026年、ついに金利の動きが無視できなくなってきました。日銀の利上げにより、変動金利もじわじわと上昇の気配を見せています。

金利が上がると、買主さんの「買える金額」がガクンと下がります。

つまり、買主さんのパワーが落ちる前に売るのが鉄則。ローンの審査が厳しくなる前に動くのが、高値売却のラストチャンスかもしれません。

3. エリアの「二極化」がどこまで進んだか

「東京ならどこでも上がる」時代は終わりました。2026年はエリアによって明暗がハッキリ分かれています。

売りどきかも？：築古マンションや、再開発の予定がない郊外エリア。これ以上待っても価格が上がる要因が少なく、むしろ維持費や修繕積立金の上昇で手残りが減るリスク大。
まだ待てる？：超都心（５区）や、まさに今再開発が進行中のエリア。

自分の持っている物件がどっちのグループか、客観的に判断する必要があります。

結局、2026年はバブル崩壊なの？

結論から言うと、「ドカンと暴落はしないけど、ジワジワ下がるエリアが増える」というのが今のリアルな空気感です。

「一番高いところで売りたい」という気持ちは痛いほど分かりますが、不動産のプロから見ると、「ピークを少し過ぎたかな？」くらいのタイミングが、実は一番スムーズに高く売れるんです。

「うちは今売ったらいくら？」「このエリアの動きはどう？」と気になった方は、ぜひイチエン不動産へ。

まとめ

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